Материнский капитал на строительство дома: пошаговая инструкция

Мечтаете о большом и уютном доме для вашей семьи? Материнский капитал поможет сэкономить на строительстве. Мы расскажем, как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, какие документы оформлять, и в какие организации обращаться.

Размер материнского капитала в 2021 году

В 2021 году родители получают денежный бонус за рождение или усыновление первого и второго ребенка. Выдачей сертификатов на маткапитал занимается Пенсионный Фонд России (ПФР). По умолчанию сертификат получает мать. Оформить выплату на имя отца или опекуна можно только в исключительных случаях.

Какую сумму выплачивают за рождение или усыновление детей в 2021 году:

• Если оба ребенка родились до 1 января 2020 года, то мать получает 483 881 руб. и 83 коп. за второго ребенка.
• Если первый ребенок родился до 1 января 2020 года, а второй позже, мать получит 639 431 руб. и 83 коп. за второго ребенка.
• Если оба ребенка родились позже 1 января 2020 года, мать сначала получит 483 881 руб. и 83 коп. за первого ребенка, а затем доплату в размере 155 550 руб. за второго ребенка.

Подавать документы на оформление сертификата не требуется, если ребенок был рожден. После регистрации ребенка сертификат появляется в личном кабинете матери на сайте «Госуслуги». Но если ребенок был усыновлен, матери нужно подать заявление в ПФР.

Почему выгодно строить дом за материнский капитал?

Большинство родителей используют маткапитал для улучшения жилищных условий. Это выгодное решение, которое позволяет быстро улучшить уровень жизни семьи. Использовать маткапитал на оплату строительства можно, когда ребенку, за рождение которого выдан сертификат, исполнится 3 года. Семья может начать строительство дома раньше, и получить компенсацию расходов, когда ребенок достигнет нужного возраста. 

Размер материнского капитала не может полностью покрыть стоимость строительства дома для семьи как минимум с двумя детьми. Для строительства большого дома придется вкладывать свои собственные деньги или оформлять кредит. Но с поддержкой государства семья может построить дом большей площади или начать строительство раньше, не дожидаясь, пока на счете накопится нужная сумма.

Инвестирование в недвижимость является выгодной стратегией. Спустя несколько лет цена дома может увеличиться, например, из-за проведения коммуникаций или развития инфраструктуры. Но если этого не произойдет, ваша семья все равно останется в выигрыше. Вы будете жить в своем уютном доме.

Другие цели использования сертификата выглядят менее надежно в долгосрочной перспективе. В любой момент законодательство может быть изменено, и использовать деньги для оплаты учебы ребенка или увеличения накопительной пенсии матери не получится. Если законы останутся без изменений, то за 20-30 лет материнский капитал обесценится. Сейчас он индексируется примерно на 4% в год. Но реальная инфляция за 2021 год составляет 8%.

Как использовать маткапитал для оплаты строительства

По закону получатель сертификата может самостоятельно выбрать подрядчика для строительства дома. Согласовывать выбор строительной компании с ПФР не требуется. Компания «ЯрБрусовик» работает с материнским капиталом без посредников. Мы строим дома за материнский капитал на выгодных условиях, оказывая максимальную поддержку во время оформления документов. 

Этап №1: Покупка участка

Построить дом за материнский капитал можно на участке, который принадлежит матери ребенка или ее супругу. Нельзя строить дом на земле, которая принадлежит другим родственникам, или не находится в собственности семьи. 

Оформить право собственности на участок для строительства можно:

• по договору купли-продажи;
• по договору ренты;
• после вступления в наследство.

Для покупки земли можно использовать собственные деньги или земельную ипотеку. Не получится потратить маткапитал на покупку земельного участка или компенсацию расходов на покупку. ПФР не одобрит подобную сделку.

Участок должен быть предназначен под индивидуальное жилищное строительство или под дачное строительство. С 2020 года маткапитал можно использовать для строительства домов на садовых участках, пригодных для постоянного проживания, с возможностью прописки.

Этап №2: Заключение договора

На следующем этапе понадобится выбрать проект дома, утвердить итоговую смету. «ЯрБрусовик» предлагает несколько десятков проектов домов, которые подходят для постоянного проживания. В качестве основных строительных материалов используется обрезной и профилированный брус.

В каталоге вы найдете и экономичные решения, и просторные коттеджи для больших семей. Если вы пожелаете, мы разработаем для вас индивидуальный проект дома с учетом любых пожеланий.

После выбора проекта дома мы составляем договор подряда и смету, подписываем документы с заказчиком. Чтобы воспользоваться сертификатом, нужно предоставить копию договора подряда в ПФР. 

Этап №3: Обращение в ПФР

Материнский капитал не выдается родителям наличными. ПФР перечисляет деньги строительной компании после проверки документов. Обращаться нужно в отделение ПФР по месту жительства семьи. Подать заявление можно через МФЦ или онлайн на сайте «Госуслуги».

Какие документы нужно отправить в ПФР:

• Заявление, заполненное по шаблону.
• Сертификат на материнский капитал.
• Копию паспорта и СНИЛС владельца сертификата.
• Копию документа, устанавливающего право собственности на землю.
• Копию разрешения на строительство жилого дома на участке.
• Копию договора строительного подряда с компанией «ЯрБрусовик».
• Нотариально заверенное обязательство оформить новый дом в общую собственность для всех членов семьи.

В некоторых случаях требуются дополнительные документы, например, когда ребенок усыновлен, или когда сертификат получает отец. Уточнить перечень документов в нестандартной ситуации вы можете у консультантов ПФР. Если список документов будет неполным, или в их заполнении будут допущены ошибки, ПФР откажется перечислять деньги.

Поданное заявление будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней. Срок рассмотрения сокращен в 2021 году, ранее он составлял 1 месяц. Владелец сертификата получит уведомление через день после принятия решения.

Этап №4: Строительство дома

ПФР перечислит деньги на счет «ЯрБрусовик». В большинстве случаев цена строительства дома превышает размер маткапитала. Тогда сначала ПФР переводит половину суммы. Вторая половина перечисляется на счет только после завершения строительства.

При строительстве дома на маткапитал мы не берем предоплату. Главный принцип нашей работы: «Сначала дело — потом деньги!». Мы сообщим заказчику, когда первый перевод поступает на наш счет, и привозим строительные материалы на участок через 5-7 дней. Мы строим загородные дома из бруса собственного производства. Сырьем для изготовления служит зимний лес.

В компании «ЯрБрусовик» вы можете заказать строительство дома под усадку или под ключ. При строительстве под усадку наше сотрудничество заканчивается после сдачи сруба. Строительство под ключ подразумевает, что мы проводим внутреннюю и внешнюю отделку дома, подготавливая его для заселения жильцов. Стоимость отделочных работ учитывается в дополнительной смете.

Сборка дома из бруса обычно занимает от 2 до 4 недель. При строительстве больших коттеджей на сборку может понадобиться больше времени. После окончания сборки нельзя сразу приступать к отделке, нужно дать конструкции время на усадку. Во время усадки брус теряет влагу и теряет в высоте. В среднем усадка бруса продолжается 6 месяцев. При правильном уходе за древесиной новый дом прослужит вашей семье до 100 лет.

Этап №5: Приёмка нового дома

После сборки сруба или отделки дома под ключ вы осмотрите новую постройку. После осмотра мы подпишем акт выполненных работ. Этот документ нужно отправить в ПФР, и он перечислит вторую половину маткапитала на наш счет.

Как использовать маткапитал для погашения ипотеки

Многие родители выбирают строительство дома в ипотеку, чтобы переехать сразу после рождения нового ребенка. Ипотека позволяет не копить деньги на счете и не ждать, пока ребенок достигнет возраста 3 лет. 

Материнский капитал можно использовать:

• в качестве первоначального взноса (10-40% от стоимости дома);
• для погашения основного долга;
• для погашения начисленных процентов.

Ранее существовало ограничение: использовать маткапитал можно было для погашения ипотеки, оформленной до рождения ребенка. Сейчас этот пункт отменен: семьи могут брать ипотеку после рождения малыша.

Порядок действий для погашения ипотеки:

1. Получить в банке справку об остатке задолженности.
2. Получить документ, подтверждающий, что банк перевел деньги строительной компании.
3. Оформить нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи.
4. Предоставить в ПФР пакет документов, включая ипотечный договор и справки из банка.
5. Дождаться, пока ПФР перечислит деньги на счет банка.

Рефинансирование ипотеки не является препятствием для использования сертификата. Родители могут погасить ипотеку с помощью маткапитала после изменения условий договора с банком.

Заказать строительство дома

Компания «ЯрБрусовик» выполняет сопровождение клиентов, которые оплачивают строительство с привлечением материнского капитала. Наши менеджеры помогают оформить все документы для активации сертификата. Мы оказываем максимальную поддержку, помогая пройти необходимые этапы один за другим. Позвоните по телефону +7 (915) 905-32-33 и закажите дом за материнский капитал уже сейчас!

В стоимость стандартной комплектации входит:

Схема работы с нами